В данной подборке представлены ключевые документы, связанные с процессом применения мер принудительного взыскания на долю в праве собственности. Здесь Вы найдете нормативно-правовые акты, заполненные формы, полезные статьи и консультации от экспертов. Этот материал содержит все необходимое для осуществления обращения взыскания на указанную долю.
Документационные образцы
выражает мнение судей по различным правовым вопросам и служит основой для принятия новых решений в суде.
В коллекции судебных решений за 2022 год представлена статья 255 Гражданского кодекса РФ «Обращение взыскания на долю в общем имуществе» (Арбитражный суд Уральского округа). Данная статья содержит общие положения о возможности взыскания на долю в общем имуществе, в том числе путем ее продажи на публичных торгах в случае отказа других участников общей собственности приобрести данную долю. Организация публичных торгов позволяет достичь основной целью, предусмотренной Законом о банкротстве — максимально полное удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Таким образом, законодательством прямо предусмотрено возможное взыскание на долю в праве общей собственности, без необходимости выделения такой доли физически.
Компиляция решений судов за 2022 год: Статья 213.25 «Реализация имущества гражданина в случае его банкротства и наложение реализации его имущества» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Арбитражный суд Уральского округа). Статья 255 ГК РФ содержит общие правила взыскания на долю в общем имуществе, включая возможность продажи доли через публичные аукционы, если остальные собственники отказываются приобрести долю должника. Публичные аукционы позволяют достичь цели, установленной законом о банкротстве — максимальное удовлетворение требований кредиторов должника. Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность взыскания на долю в общей собственности без выделения этой доли в виде натуры.
Текстовые материалы, рецензии, решения задач
В статье «Иные заинтересованные лица как субъекты права на обжалование судебного решения: когда права и законные интересы признают нарушенными» (Ивасенко К.В., «Закон», 2022, N 5) можно выделить еще одну категорию жалоб, основываясь на родственных отношениях с подсудимым. Например, в ходе уголовного дела по П. был наложен арест на его жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, принимая взыскание на доли в праве собственности на эту недвижимость в пользу потерпевшего, отметил, что данное имущество является совместной собственностью осужденного П. и его жены Л. Впоследствии М., который не являлся участником уголовного процесса, обратился с апелляционной жалобой на приговор, в котором указывалось, что недвижимость была передана от Л. М. по договору купли-продажи еще до вынесения приговора. Рассмотрев жалобу М., суд апелляционной инстанции выяснил, что на момент принятия итогового решения суд первой инстанции имел выписку из ЕГРН, где основанием возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание. То есть Л. приобрела это имущество в результате наследования, что, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, исключало его признание совместной собственностью супругов. Учитывая то, что жилой дом и земельный участок, на которые было наложено взыскание, не являлись совместной собственностью осужденного и его супруги, заинтересованное лицо, не участвующее в уголовном процессе, имело право на обжалование. Приговор отменили в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, жалобу иного лица удовлетворили.
Законодательные документы, определяющие правила и стандарты
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства в процессе исполнительного производства» 63. В случае, если у должника отсутствует (недостаточно) иное имущество, взыскание может быть направлено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правовые ресурсы
- Календари
- Разновидности официальных бумаг
- Ценные рекомендации
Могут ли забрать квартиру за долги
Могут ли забрать квартиру за долги?
У меня и моей сестры находится квартира, принадлежащая нам обоим. У сестры возникла проблема с возвратом кредита в банк, так как она находится в декретном отпуске и имеет двоих несовершеннолетних детей. Сумма задолженности составляет примерно 130 тысяч рублей. Банк направил письмо о выезде оценщика для оценки имущества моей сестры. В такой ситуации, как мне защитить свою недвижимость, учитывая, что у меня нет другого жилья?
В соответствии с третьим пунктом статьи 35 Конституции Российской Федерации, нет возможности лишить кого-либо его собственности, за исключением случаев, когда суд выносит соответствующее решение.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно статье 24 Гражданского кодекса, гражданин несет ответственность по своим обязательствам, используя все свое имущество, за исключением имущества, на которое невозможно обратить взыскание в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение имущества собственника путем применения взыскания на него по обязательствам осуществляется только на основании решения суда, за исключением случаев, когда иной порядок применения взыскания установлен законом или договором.
Однако, возможность претензий к доле должника в общей (долевой или совместной) собственности возникает только при отсутствии (недостаточности) других активов у должника.
Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, если у собственника имущества недостаточно средств для удовлетворения требований кредитора, являющегося участником долевой или совместной собственности, кредитор имеет право потребовать выделения доли должника в общем имуществе для осуществления взыскания на нее. Если выделение доли в натуре невозможно или остальные участники долевой или совместной собственности возражают против этого, кредитор может потребовать от должника продажи его доли остальным участникам общей собственности по цене, соответствующей рыночной стоимости этой доли, и использовать полученные средства для погашения долга. Если остальные участники общей собственности отказываются приобрести долю должника, кредитор имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли на публичных торгах.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, невозможно требование о взыскании суммы, указанной в исполнительных документах, на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику по праву собственности (или его части), если данное помещение является единственным пригодным для проживания для гражданина-должника и его семьи, проживающей вместе. Исключение составляет случай, когда данное имущество является предметом ипотеки и может быть описано в соответствии с законодательством об ипотеке.
Таким образом, процесс изъятия задолженности в доле должника в общей собственности является довольно сложным и требует учета множества факторов. В итоге, банк будет вынужден обращаться в суд с требованием о реализации доли вашей сестры в право общей собственности путем ее продажи на публичных торгах.
В таком случае суды отклоняют запросы о применении мер принудительного исполнения к доле должника, если жилое помещение является единственным местом проживания для него и его семьи. В качестве примера можно привести решение Санкт-Петербургского городского суда от 06.10.2015 года под номером 33-16728/2015.
Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях
Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях
Илья Софонов, член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам банкротства, раскрыл «Секрет» о том, что должники совершают фатальную ошибку, полагая, что если квартира является их единственным жильем, то она не может быть отобрана. Однако, существуют исключения из этого правила.
Единственное жильё под защитой закона. Но не всегда
В соответствии с законодательством запрещается лишать должника его основного жилища, в котором он проживает совместно со своими близкими. Цель законодательства — обеспечить должнику и его семье все условия, которые являются необходимыми для жизни в обычном режиме.
Однако, существует сложность в том, как судьи интерпретируют закон. Какое количество жилого пространства должно быть оставлено должнику для его «нормального существования»? И что, если фактически должник не проживает в своей квартире, а сдает ее в аренду? И если у должника много квартир, то какие из них позволят ему оставить?
В случае наличия большого количества жилых метров, судья будет определять должнику самое недорогое жилье.
Зачастую те, кто оказался в банкротстве, стремятся сохранить нажитое имущество, особенно если речь идет о недвижимости. Такая тактика довольно распространена. Например, состоятельный гражданин владеет несколькими квартирами и домами. Он осознает, что скоро все эти ценности будут отбирать, и поспешно передает свое имущество своим детям или реализует его среди своих друзей и деловых партнеров.
Существуют три альтернативных сценария развития ситуации:
Один предприниматель из Челябинска решил следовать первоначальному плану действий. Он реализовал шесть жилых помещений и роскошный загородный дом. Впоследствии, суд отменил все сделки, в результате чего одна из квартир и загородный дом в Барвихе вернулись во владение предпринимателя.
Но предприниматель настоял на том, чтобы ему сохранили элитный коттедж в Барвихе в качестве «единственного места жительства». Однако судьи приняли решение, что необходимо жить более скромно, и отказались удовлетворить его просьбу. В результате дом был продан на торгах.
Жить только в роскошной квартире — не лучший вариант. Её часть можно продать или обменять на более скромное жилье.
Если у должника есть только одна квартира, это ещё не означает, что она не будет конфискована. Здесь возможны две ситуации.
На основе общепринятых критериев, суд проводит оценку квартиры.
Размеры квартиры понятно. Однако, когда дело касается нормативов на проживание одного человека, ситуация становится сложнее: каждый город или поселок устанавливает свои правила. Например, в Москве закреплено, что минимально необходимая площадь жилья на одного человека составляет 10 квадратных метров, тогда как в Санкт-Петербурге это значение равно 9 квадратным метрам.
Если у заемщика есть недвижимость общей площадью 130 квадратных метров в столице России, где проживают только два человека, то существует вероятность потерять часть этой недвижимости. В случае взыскания, будут отняты те доли, которые превышают необходимую для обеспечения «нормальной жизни».
Возможность выбора второго варианта зависит от того, насколько изобретательными окажутся кредиторы.
В Екатеринбурге произошло интересное событие. Один гражданин, оказавшись в состоянии банкротства, владел просторной двухуровневой пятикомнатной квартирой, расположенной в самом центре города. Удивительным образом ему удалось победить в суде кредиторов и убедить судью освободить квартиру от взыскания, объяснив, что это его единственное жилье.
Однако, после проигрыша в споре, должники решили изменить свою тактику. На собрании было принято решение предоставить гражданину другое жилье, которое намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть полученных денег будет использована для компенсации затрат на покупку более скромного жилья, а остальное будет передано должникам. Судьи одобрили данное решение.
Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности
Описанный случай наступает, когда кредиторы (или арбитражный управляющий) применяют статью 10 Гражданского кодекса «Злоупотребление правом». Данная статья является многофункциональным инструментом, который позволяет оспорить любую схему или сделку, когда невозможно обнаружить нарушения на других основаниях.
Сроки давности подсчитываются с того времени, когда истец узнал об осуществлении сделки. Очевидно, что кредиторы узнают об этом только в случае банкротства. При этом разница между сделкой и появлением банкротства может быть не более 10 лет (это максимальный срок давности согласно Гражданскому кодексу). Следовательно, при наличии особого желания кредиторов, трехлетний срок давности физических лиц в случае банкротства можно обойти. Рекомендуется ориентироваться на 10-летний срок давности.
Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить
Если человек не обитает в апартаментах, считается, что ему это проживание несущественно и неотъемлемо. Ведь по какой-то причине он ранее не требовал его?
Все эти аргументы могут послужить достаточной основой для того, чтобы суд пришел к выводу о том, что у данного гражданина квартира не может быть признана его единственным местом жительства.
Когда нужно лишить должника его единственного жилья, кредиторы, особенно банки, применяют множество способов для достижения своей цели.
Цель заемщиков заключается в подтверждении того, что человек способен обойтись без данной жилплощади.
Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике
Суд имеет право отменить любую сделку, особенно в случае банкротства, которое может быть не так далеко.
Существуют две категории обстоятельств.
Гражданин, находящийся на грани финансовых трудностей, спешит реализовать или передать в дар все свои владения, в том числе единственную квартиру.
Однако, после того как все сделки будут успешно отменены судом, квартира уже не будет признаваться единственным местом жительства. Это легко объяснить: если должник избавился от квартиры, значит, у него точно было другое место для проживания. Пусть он и продолжает жить там.
Второй вариант сценария предполагает, что индивид или его супруг реализует все свои имущество, за исключением единственного жилого помещения. Таким образом, они сохраняют это жилье в надежде, что оно не будет конфисковано.
Подобный план также оказался неуспешным. Суды устанавливают, что такая последовательность действий была преднамеренной, то есть с целью избежать долгов, и изымают оставшуюся квартиру, оставляя только одну.
Здесь применяется правило: чем ближе начало банкротства, тем проще отменить любую сделку. Имейте в виду, что все ваши сделки с недвижимостью будут тщательно исследованы. Не нужно падать в панику и совершать поспешные шаги, иначе можно потерять своё единственное жилье.
Могут ли забрать мою долю в квартире за долги
Могут ли забрать мою долю в квартире за долги
Последние вопросы по теме «могут ли забрать мою долю в квартире за долги»
Здравствуйте! У меня возник такой вопрос: предположим, у меня есть задолженность перед банками и МФО, и ситуация дошла до суда. Я сам проживаю в городе, а также арендую жилье и владею долей в квартире, которая находится в деревне. Может ли суд изъять мою долю в этой квартире?
Здравствуйте! У меня возникла ситуация с долгами за коммунальные платежи в квартире, где я никогда не проживала. Я являюсь собственником 25% доли этой квартиры. Я задумываюсь, кому можно передать свою долю в квартире взамен на погашение задолженности? Мне интересно, возможно ли передать ее государству, ФССП или управляющей компании? Я не хочу сохранять эту долю и у меня нет возможности оплачивать чужие долги. Благодарю вас!
У меня есть доля в квартире, которая разделена между 5 людьми: моей матерью, отцом, мной и двумя братьями. У нас есть исполнительные листы, которые действуют с 2013 года, и общая задолженность составляет около 700 тысяч рублей. Я хотел бы узнать, есть ли возможность, что мою долю в квартире могут забрать, и что произойдет с квартирой и долями моих родственников? У моих родителей есть еще одна квартира, загородный дом и автомобиль, которые находятся в их собственности. У моего среднего брата также есть квартира, оформленная на его имя. Могут ли быть наложены аресты на их собственность?
Приветствую! Есть ли возможность, что приставы могут изъять у меня квартиру, учитывая следующие факты: я владею 1/3 доли этой квартиры, прописан и проживаю в ней один, а остальные доли принадлежат моим родителям, которые также имеют своё собственное жилье?
Здравствуйте, у нас в квартире сделана приватизация, и она разделена на четыре доли. У моего брата накапливаются задолженности по алиментам, и чтобы его доля не была изъята, какие возможности есть, чтобы у него была просто регистрация?
Мама, которая так хочет отобрать мою долю в квартире, угрожает подать на меня в суд, если я не буду оплачивать свою часть за проживание. Я бы хотел узнать, может ли она реализовать свои угрозы и лишить меня доли в квартире.
У меня возник вопрос: мой брат одолжил 20 тыс. у одного знакомого, но не вернул их. Теперь эта женщина угрожает мне, сестре моего брата, что возьмет его долю в нашей общей квартире, чтобы погасить долг. Оба мы прописаны в этой квартире. Может ли такое произойти? Я не знала об этом долге, пока эта женщина не появилась и не стала кричать, что сейчас я стала должницей, и если я не верну ей деньги за моего брата, то она подаст в суд и заставит его продать свою долю в квартире, а мне грозила, что останусь без жилья. Как мне поступить? Могу ли я написать заявление о таких угрозах?
Я задумываюсь о возможности потерять свою долю в приватизированной квартире из-за долгов моего мужа в банках. Мне стоит отметить, что мой муж не прописан в этой квартире и не обладает никакими правами на нее. Однако, приватизация этой квартиры произошла во время нашего брака. Я интересуюсь, имеет ли кто-то возможность установить в судебном порядке свои права на мою долю в этой квартире, используя долги моего мужа в качестве основания.
У нескольких банков есть кредиты, которые я просрочила на 6 месяцев. В связи с уходом отца я заботлюсь о маме-инвалиде первой группы и в результате потеряла работу. В мае мне нужно будет вступать в права наследования доли папы. Я являюсь совладельцем квартиры, где прописана вместе с моим 26-летним сыном. Пока что у банков не было судебных решений по задолженностям. Не возникнет ли ситуация, когда банки после судебных процессов смогут взыскать мою долю в папиной квартире для погашения долгов?
Добрый вечер. Мой муж и я взяли кредиты в двух банках на сумму 500 тысяч рублей на моё имя. Кроме того, у меня есть автокредит, также на моё имя. Итого у меня трое кредитов. После исправных выплат в течение 1,5 лет мой муж перестал платить в банки. Сама я выплачиваю автокредит и в одном из банков в соответствии с графиком (это 30 000 рублей). В другом банке уже год мой муж не выплачивает кредит, и он также не обеспечивает несовершеннолетнего ребёнка. Я полностью несу ответственность за эти кредиты. Банк, в котором не выплачивается кредит, подает в суд на возмещение задолжности в регионе, где был получен кредит по прописке, и претендует на долю, которая мне досталась в наследство от отца, в трехкомнатной квартире (5 кв. метров в комнате 10 кв. метров плюс 5 кв. метров моему брату по наследству). Там же прописан мой ребенок (на этих 5 кв. метрах). Остальная часть квартиры принадлежит матери. В данный момент я живу в Москве в съемной квартире. Что мне делать? Я физически не могу выплатить. Как заставить моего мужа платить? Он говорит, что это мои проблемы.
Возможно ли изъять мое долевое право на квартиру сына, в связи с задолженностью по кредиту перед Сбербанком? Из запрашиваемого миллиона рублей уже выплачено 800 тысяч. В настоящее время выяснилось, что в сентябре было проведено судебное заседание по взысканию/аресту 740 тысяч рублей. Я являюсь совладельцем половины доли квартиры, принадлежащей моему сыну. Может ли быть изъята моя доля в квартире в качестве погашения этого долга?
Приветствую. У меня возникла задолженность перед банком в размере около 200 000 рублей, но на данный момент у меня нет возможности ее погасить. Ощущаю, что банк скоро подаст на меня в суд. У меня есть половина квартиры в собственности (хотя я не прописана там), фактически я проживаю там с ребенком, но зарегистрирована в другой квартире, которая не принадлежит мне. Может ли суд лишить меня этой половины квартиры?
У меня имеется половина доли в собственности квартиры, а другая половина принадлежит моей матери. На эту квартиру нет никаких обременений. У нас также есть другая квартира, которая является общей совместной собственностью с моей женой. Она находится под залогом в банке в рамках ипотеки. У меня также есть долги перед другим банком, но на эти долги нет никакого залога. Если возникнет судебное разбирательство и последующее исполнительное производство по взысканию этих долгов, могут ли они забрать мою долю в квартире, которая находится в совместной долевой собственности с матерью? И если могут, то каков будет оптимальный сценарий защиты этой квартиры?
Доброго времени суток! У моего брата возникли задолженности перед двумя банками, и в настоящий момент у него нет возможности выплачивать кредиты. В нашем совместном собственности находится доля в трехкомнатной квартире, которая была приватизирована на трех человек — на меня, на брата и на его несовершеннолетнюю дочь. На данный момент в квартире также проживают и прописаны наши пожилые родители, которые являются пенсионерами, а также еще один несовершеннолетний ребенок. Возможно ли, что доля брата в квартире будет описана и продана для покрытия его долгов? У него нет никакого другого имущества.
Приветствую! Наша семья проживает в доме, где моя доля составляет 1,6%. Мы являемся прописанными и владеем однокомнатной квартирой. Возможно ли, что наши долги или доля в доме могут привести к отобранию нашей квартиры?
Когда можно лишиться своего жилья из-за чужих долгов: три случая
Когда можно лишиться своего жилья из-за чужих долгов: три случая
К сожалению, ситуация, когда жилье может быть отобрано из-за задолженностей, давно уже не вызывает удивления. Однако это не означает, что лишившись долгов, человек полностью застрахован от таких ситуаций.
К сожалению, ситуация, когда жилье может быть отобрано из-за задолженностей, давно уже не вызывает удивления. Однако это не означает, что лишившись долгов, человек полностью застрахован от таких ситуаций.
Вы можете потерять крышу над головой не только из-за собственных финансовых проблем, но и из-за долгов других людей. Я приведу несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть, и поделюсь рекомендациями по защите от нее.
Если собственник задолжал, то выселят всех
Лицо, которое только что зарегистрировалось в квартире как член семьи собственника, но при этом не является самим собственником, может быть выселено из-за задолженности, накопленной собственником своего жилья.
Суть в том, что согласно законодательству есть возможность осуществлять взыскание задолженностей на жилые помещения, при условии, что они не являются единственным жильем для владельца и его семьи.
Определение наиболее подходящего жилья для проживания становится предметом разногласия судов. В таких случаях учитываются различные факторы, включая соответствие нормам жилплощади на каждого члена семьи и фактическое место проживания семьи. Однако, интересы кредиторов не игнорируются в данном процессе.
В ходе рассмотрения банкротственного дела возникла необходимость решить вопрос о реализации имущества в целях погашения задолженности. Причем у женщины, являющейся должником, имелось две квартиры в собственности: одна из них находилась в Москве, была довольно дорогостоящей и служила местом проживания для нее, ее супруга и их детей, в то время как вторая квартира находилась в Старом Осколе и была значительно более доступной по стоимости.
Суд отверг просьбу о признании московской квартиры основным местом жительства и разрешил взыскание на нее, поскольку старооскольская квартира не считалась аварийной, в ней было достаточно жилой площади, чтобы удовлетворить учетную норму для каждого члена семьи, а также супруг долговника имел еще одну квартиру в Москве.
В результате непогашенных долгов матери, вся семья была вынуждена покинуть свое жилье по решению Арбитражного суда Московского округа, которое было принято в рамках дела № А40-235730/2016.
В случае, если будет подтверждено, что другое жилье не годится для проживания или что члены семьи получают право на жилое помещение по другим основаниям (например, по договору бесплатного пользования, обязанности по которому переходят на нового владельца), они смогут защититься от выселения.
Если жилье в залоге
Такое положение дел намного более неблагоприятное: задолженность по банковскому займу может привести к утрате ипотечного жилья, будь то дом или квартира, даже если это единственное жилище для владельца и его семьи.
Когда речь заходит о просроченных платежах за жилье, законодательство РФ предусматривает ограничения на возможность отобрать человеку его единственное жилье. Однако есть исключения из этого правила, и одно из них — это случай, когда жилье было использовано как залог (согласно статье 446 ГПК РФ). Если возникает необходимость выселить человека из его квартиры, это касается не только самого владельца, но и всех, кто проживает в данном жилье.
Например, сын взял на себя обязательства и приобрел в кредит однокомнатную квартиру для своей матери. Он стал официальным владельцем, но там проживала одинокая пожилая женщина. Однако через несколько лет, из-за финансовых трудностей, у сына возникли задолженности по кредиту. В результате квартира была выставлена на публичные торги и продана, а новый собственник требовал выселения матери.
Какие действия можно предпринять для обеспечения безопасности, если банк принимает меры по изъятию квартиры в связи с задолженностями?
Сначала следует учитывать факт, что ипотечное жилье можно выставить на продажу только после получения судебного решения. Однако суд не примет такое решение, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от общей стоимости жилья или платежи были просрочены менее, чем на 3 месяца (в соответствии со статьей 54.1 Закона № 102-ФЗ).
Дополнительно, в случае принятия судом решения о проведении публичных торгов по продаже ипотечной квартиры, лица, подлежащие выселению, имеют возможность обратиться к муниципальной администрации с требованием предоставить им жилье из маневренного фонда в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса РФ.
Судебные постановления, подобные решению дела № 2-6303/16 Центрального районного суда города Волгограда, свидетельствуют о положительном исходе таких исков.
Если жилье было подарено
Плученное в подарок жилище или дом могут использовать для погашения долгов лицо, которому оно было подарено. Если суд признает договор о подарке недействительным, то есть в случае нарушения законодательства
Для того чтобы обезопасить себя от возможного отзыва подаренного жилья, важно убедительно доказать, что дарение было искренним и не связано с намерением уклониться от возможности взыскания долга со стороны дарителя.
Как подтверждает официальное решение Кызылского районного суда Республики Тыва (дело № 2-1153/2015), имеется информация о том, что даритель отказался от прав собственности на недвижимость, что позволяет одаряемому выполнять все функции и обязанности владельца. Отныне он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги и прочие обязательства.